Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

Tél : (33) 04 66 22 36 66

e-mail

Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 205 200 € (FAI)

Réf. 5-1

Remarque : Ce bien est une sélection du Service Inter-Agences (SIA) choisie chez nos agences partenaires. Si vous souhaitez visualiser d'autres biens plus en détails, avec plans précis, visites virtuelles et nombreuses photos agrandissables, rendez-vous sur la page d'accueil de notre site.

Qu'est-ce que le SIA ?

Dans un charmant village de potiers avec tous commerces, situé à 5 minutes d'Uzès, 1er Duché de France, maison de village typique à vendre.

Possibilité de créer une boutique !

• Surface habitable du logement (3 chambres) : environ 85 m2,
• Surface du rez-de-chaussée (caves voûtées) : environ 55 m2,
• Surface de la cour : environ 15 m2,
• Deux grands balcons avec vue.

Cette maison est typique de son village par ses grands balcons et les couleurs vives de sa façade. Située dans un emplacement bien dégagé, elle est exposée plein Sud, et offre une vue superbe étendue sur les toits du village et la campagne environnante.

L'habitation se trouve aux premier et deuxième étages. Depuis le premier grand balcon, on accède à la salle à manger, prolongée d'un salon sur la gauche. Sur la droite, on trouve une petite cuisine rangée sous l'escalier qui mène au 2ème étage. Une jolie salle de bains a été aménagée récemment, on y accède par le balcon. Ce défaut de conception pourrait être corrigé en modifiant l'escalier (en bois) et en ouvrant une porte depuis l'intérieur de la maison.

Au deuxième étage, on arrive dans une très grande chambre ouvrant sur le deuxième balcon et sur deux plus petites chambres. Une d'entre elles donne sur la façade Ouest. L'autre, au Sud, pourrait être transformée en 2ème salle de bains, car elle surplombe la première.

Le chauffage du logement est assuré par un gros poêle à gaz et des convecteurs. Les menuiseries sont en bois avec simples vitrages. La toiture est en bon état, elle a été révisée récemment.

Au rez-de-chaussée, on a une jolie cour soigneusement dallée. Celle-ci permet d'accéder à l'escalier menant vers l'habitation, et donne sur un ensemble de 2 belles caves voûtées complété par une pièce avec une cheminée et une ancienne souillarde. Cet ensemble pourrait être aménagé en logement totalement indépendant.

Les caves voûtées peuvent également être exploitées en boutique, comme à ce jour. Il n'y a pas de fonds de commerce, pourquoi ne pas ouvrir, à peu de frais, une petite boutique de poteries ou de produits locaux ? Pourquoi pas, avec le statut d'auto-entrepreneur créé en 2009 ? (pour infos : le portail des autoentrepreneurs et le site de l'autoentrepreneur).

Commodités : Tous commerces au village. Ecole maternelle et primaire sur place, ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès.

Notre avis : Une maison qui présente, certes, des petits défauts d'agencement, mais qui offre un agrément de vie certain avec ses balcons bien exposés, et ouvre des perspectives professionnelles ou d'investissement très intéressantes, dans un village porteur. A examiner attentivement.

Ce bien vous intéresse ? Vous voulez en savoir plus ? Contactez notre agence au 04.66.22.36.66 ou par e-mail. Nous répondrons rapidement et le plus précisément possible à vos questions et pourrons organiser une visite des lieux si vous le souhaitez.

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 A VENDRE : 205 200 € - Réf. 5-1